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▲台北市的住宅已遠超出國人平均月薪能夠負擔的總價帶。 (示意圖／記者姜國輝攝)

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太平洋房屋副總經理章克勤指出，除了台北市，其他五都在推算總價帶1,810萬元以內，意即月收入須在平均值93K以上，才買得起台北市的房子。「台北市的住宅已遠超出國人平均月高雄民間代書貸款薪能夠負擔的總價帶。」

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個人信用貸款比較台北居真的大不易，房仲用日前主計處公布的平均總薪資9萬3千元計算，發現就算月月領年終，還是不足以支付台北市的高額房價。不過專家表示，若難以捨棄台北市門牌的光環，建議從「老、小」兩大關軍公教貸款試算鍵著手



根據主計處公布，106年1月受雇員工平均總薪資為9萬3,144元，以雙薪家庭，房貸不超過1/3家庭月收入推算，每月可負擔的房貸金額為6萬2,096元，在自備款三成，購屋貸款利率1.659%，貸款20年的假設下，民眾可購入房子的總價約為1,810萬元。

太平洋房屋根據價登錄統整六都住宅平均交易總價，台北市住宅平均交易總價為2,162萬、新北市1,21高雄貸款公司1萬、桃園市837萬、台中市957萬、高高雄融資借錢雄市778萬、台南市686萬。

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章克勤表示，從國人平均月薪推算，即可了解低總價宅深受買方青睞的原因，尤其適合口袋較淺的首購族，入手門檻相對低；但若難以捨棄台北市門牌的光環，又沒有家長的經濟支援，建議買方從「老小」兩大持分土地借款關鍵著手。

觀察台北市105年的住宅交易總價，總價1千萬元以下的占比25.3%，交易量前三多的行政區為大同區、萬華區及中山區。

個人信貸資料庫章克勤分析，大同區和萬華區的發展早，總價在1千萬元以下的多為「老」公寓，雖然屋齡偏高、沒有電梯，但擁有虛坪低、使用面積大的優勢，是年輕小家庭可以考慮的物件；而中山區因位處市中心，交通便利，區域內辦公大樓多，租賃市場蓬勃，總價1千萬留學貸款ptt元以下的「小」宅產品很多，適宜單身、頂客族、自住兼投資的買方。

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記者陳佩儀高雄市貸款代辦公司／台北報導

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